Créditos hipotecarios generan interés en San Juan, pero solo accede una minoría

El regreso de los créditos hipotecarios despertó un marcado interés entre las familias sanjuaninas que buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, la mayoría se enfrenta a obstáculos que impiden concretar la operación: solo entre el 5% y el 10% de quienes consultan logran obtener un préstamo y adquirir un inmueble.

El principal límite sigue siendo el ahorro inicial requerido por los bancos, que financian entre el 70% y 80% del valor de la propiedad, dejando al comprador la obligación de cubrir el porcentaje restante. Además, las entidades financieras priorizan perfiles con ingresos formales y estabilidad laboral, dejando fuera a muchos sanjuaninos que, en algunos casos, pagan alquileres similares al valor de una cuota hipotecaria.

“El movimiento en el mercado es evidente, especialmente entre jóvenes y familias que actualmente alquilan, pero finalmente solo una minoría logra concretar la operación”, señaló Esteban Costela. Según explicó, la demanda se concentra en departamentos de San Juan Capital, Rivadavia, Santa Lucía y Rawson, donde los valores de las propiedades se ajustan mejor a los montos financiables.

Las viviendas más buscadas son usadas, listas para escriturar y con documentación regularizada, cumpliendo con los requisitos que los bancos consideran imprescindibles para aprobar un crédito. Los inmuebles aptos para financiación suelen costar entre 45 mil y 120 mil dólares, lo que implica que los compradores deben contar con un ahorro previo de entre 9 mil y 13.500 dólares, equivalente a más de 12 millones de pesos.

El arquitecto Diego Olivares agregó que el acceso al financiamiento también es clave para quienes buscan construir desde cero. “Los bancos financian entre el 75% y 80% de la obra, por lo que se necesita contar con un ahorro previo”, explicó. Además, precisó que las cuotas no pueden superar el 25% de los ingresos del solicitante.

Según datos del índice Circot, el costo de construir una vivienda básica de 77 metros cuadrados en San Juan asciende actualmente a más de $117 millones, considerando impuestos, gastos y terminaciones medias. El metro cuadrado para una vivienda estándar tipo IPV alcanza los $1.523.314,96, tomando como referencia un inmueble de tres dormitorios.

El panorama refleja que, a pesar del crecimiento de consultas por créditos hipotecarios, los elevados requisitos económicos y la informalidad laboral siguen dejando fuera del mercado inmobiliario a la gran mayoría de los sanjuaninos.

Op: Juan Llarena