El mercado inmobiliario sanjuanino enfrenta un déficit de casas familiares y sobran departamentos

El mercado de alquileres en San Juan muestra un desbalance cada vez más marcado: mientras la oferta de departamentos resulta suficiente para absorber la demanda actual, la disponibilidad de casas familiares, especialmente aquellas con tres dormitorios y patio, es cada vez más limitada.

El fenómeno ya impacta en distintos sectores de la provincia y se refleja en la dificultad de muchas familias para encontrar una vivienda acorde a sus necesidades.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costella, explicó que el problema no es reciente, sino que viene profundizándose con el tiempo. “Tenemos departamentos suficientes, pero hay un déficit importante de casas de tres dormitorios con patio. Eso lo venimos observando desde hace bastante”, señaló.

Un mercado orientado a departamentos

De acuerdo con el análisis del sector, en los últimos años la inversión inmobiliaria se concentró principalmente en la construcción de edificios de departamentos, lo que redujo la oferta de viviendas unifamiliares.

“Se ha construido mucho departamento y poca casa. Ahí está el problema hoy”, resumió Costella, al describir la estructura actual del mercado.

Esta tendencia generó una brecha entre la oferta disponible y la demanda de familias que buscan espacios más amplios, con patio y mayor funcionalidad.

Expectativas de precios y nuevas necesidades

Otro de los factores que inciden en el mercado es la diferencia entre las expectativas de los propietarios y las condiciones reales de la demanda. Según el referente inmobiliario, muchos inmuebles no logran colocarse en alquiler si no cumplen ciertos estándares de conservación y comodidad.

“No alcanza solamente con pintar una casa o ponerle algunos arreglos. Hoy el inquilino busca propiedades en buenas condiciones y con determinadas prestaciones”, explicó.

Como consecuencia, los valores de alquiler de las viviendas familiares disponibles tienden a ubicarse por encima de lo esperado, impulsados por la escasez.

Proyectos en evaluación para ampliar la oferta

Ante este escenario, el sector inmobiliario y desarrolladores privados comenzaron a analizar nuevas alternativas para ampliar la oferta de casas familiares.

Entre las opciones en estudio se encuentran proyectos de construcción rápida, sistemas modulares y desarrollos de barrios orientados específicamente a viviendas de tres dormitorios.

“Hay inversores y constructores evaluando cómo desarrollar este tipo de casas porque claramente es una necesidad del mercado sanjuanino”, indicó Costella.

Trámites y tiempos de construcción

El referente también advirtió que los procesos administrativos pueden influir en la demora de nuevos proyectos habitacionales. En ese sentido, señaló la importancia de agilizar habilitaciones y gestiones vinculadas a la construcción.

“Muchas veces la burocracia termina demorando lo mismo que la obra, y eso es algo que también hay que resolver”, concluyó.