Alquileres: El peso de las expensas empuja a los inquilinos a mudarse fuera del Gran San Juan

El costo de mantener una vivienda en alquiler sumó un nuevo factor de presión para el bolsillo de los sanjuaninos: las expensas. Así lo advirtió Mauricio Turell, miembro de la Cámara Inmobiliaria y de la Construcción de San Juan, quien detalló que el encarecimiento de los gastos centrales está generando una migración interna hacia zonas más económicas.

Según el referente, entre un 1% y un 2% de los inquilinos ha decidido dejar los departamentos ubicados en las zonas más cotizadas, como Capital, Rivadavia y Santa Lucía, para trasladarse a complejos habitacionales en Albardón, Pocito, Chimbas y Rawson. El cambio responde directamente a la imposibilidad de afrontar las expensas en edificios con mayores comodidades.

“El principal motivo de la mudanza no es tanto el valor del alquiler en sí, sino el costo de las expensas. Buscan opciones sin ascensores o servicios adicionales que encarezcan el mes. Es un porcentaje bajo, pero lo que queremos es que no se convierta en una tendencia”, alertó Turell.

Radiografía actual del mercado inmobiliario local

Más allá de este desplazamiento por costos fijos, el escenario de la vivienda en San Juan muestra dinámicas complejas y conductas cambiantes:

• Déficit habitacional en casas: En el segmento de las viviendas familiares, la demanda sigue superando ampliamente la oferta. “De cada diez demandas habitacionales, apenas contamos con seis o siete ofertas. Sigue siendo muy bajo y no logramos equilibrar el mercado”, puntualizó.

• Boom de departamentos: El interés por las unidades más chicas experimentó una fuerte aceleración en el último período. La demanda de departamentos se incrementó un 30% recientemente.

• Negociación clave: Ante la crisis y los altos costos, los propietarios cambiaron su postura frente a las actualizaciones. Aquellos que planeaban subas iniciales de hasta el 30% optaron por reconsiderarlo. Hoy en día, el sector inmobiliario resalta que se prioriza y valora mucho al buen inquilino, abriendo canales de negociación para evitar que la unidad quede vacía.