El boom minero transforma el mercado inmobiliario en San Juan: se dispara la demanda de galpones en rutas y casas en barrios privados

El impacto del desarrollo minero comenzó a reconfigurar la estructura del mercado inmobiliario y de la construcción en San Juan. Según confirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria provincial, Mauricio Turell, la demanda actual trasciende a la vivienda tradicional y se expande fuertemente hacia predios logísticos sobre rutas nacionales y urbanizaciones privadas.

• Demanda logística: Fuerte búsqueda de parcelas sobre rutas nacionales en Albardón, Jáchal e Iglesia para la instalación de galpones.

• Vivienda ejecutiva: Aumento de desarrollos en pozo y consultas por barrios privados en el Gran San Juan para mandos altos del sector.

• Desafíos operativos: Escasez de mano de obra y costos de flete en departamentos cordilleranos, lo que acelera el uso de casas container.

• Cuellos de botella e impactos: Déficit de oferta en colegios bilingües y riesgo de desplazamientos en la oferta turística de zonas como Barreal por alquileres mineros.

En el plano industrial y de servicios, empresas del sector buscan activamente terrenos en Albardón, Jáchal e Iglesia situados sobre corredores nacionales para facilitar el transporte de insumos. En tanto, en el Gran San Juan se consolida la edificación en pozo —con proyectos destacados en zonas céntricas y en las cercanías del estadio provincial— enfocados en ejecutivos que priorizan la seguridad de los barrios privados. No obstante, esta radicación expuso limitantes de infraestructura, como la escasa oferta local de colegios bilingües concentrada mayoritariamente en Santa Lucía.

En los departamentos alejados como Iglesia, Jáchal y Calingasta, las dificultades para conseguir mano de obra y los costos de flete abrieron paso firme a la construcción modular con containers como alternativa habitacional ágil. En paralelo, Turell advirtió sobre el impacto colateral que la actividad podría generar en polos turísticos como Barreal, donde la mayor rentabilidad del alquiler minero amenaza con reducir la disponibilidad de plazas para el turismo convencional.