Construir en San Juan cuesta más de $1,66 millones por metro cuadrado: la mano de obra ya representa la mitad del presupuesto

El costo de la construcción volvió a registrar un incremento en San Juan durante agosto. El dato surge del último informe del Índice CIRCOT (Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional), dependiente de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ).

Según el relevamiento, el metro cuadrado construido llegó a $1.665.237,41 (impuestos incluidos), lo que representa una suba del 2,09% respecto a julio. De esta manera, edificar una vivienda familiar de modelo prototípico en la provincia exige una inversión total de $128.389.804,31.

Poder de la mano de obra: cambio histórico en la estructura de costos

Uno de los datos más sobresalientes del reporte es la redistribución del peso presupuestario entre los insumos y los salarios:

• Mano de obra: Subió un 2% respecto al mes anterior y pasó a representar el 52,34% del costo total de la obra.

• Materiales: Tuvieron una variación del 2,21% y su incidencia quedó en un 47,66%.

Esta paridad marca un giro significativo frente al patrón histórico de la actividad, donde los materiales solían acaparar cerca del 80% del presupuesto total. Los especialistas atribuyen esta transformación a la actualización periódica de los acuerdos salariales de la UOCRA y a la incorporación a las escalas básicas de sumas que previamente eran no remunerativas.

Evolución interanual

El informe del CIRCOT expone el comportamiento del sector en horizontes temporales más amplios:

• Variación interanual (Agosto 2025 – Agosto 2026): 26,29%

• Acumulado desde enero de 2025: 19,04%

El modelo de vivienda tomado como parámetro

Para calcular el índice, el CIRCOT utiliza como patrón de medición una vivienda social tipo FONAVI de 77,10 m² cubiertos (enmarcada en un proyecto de 100 unidades habitacionales).

El presupuesto estimado incluye tanto los costos directos (insumos y personal) como los indirectos (equipamiento, obrador, gastos financieros, utilidades del constructor y carga impositiva provincial y municipal), por lo que funciona como un valor de referencia técnico para el mercado inmobiliario sanjuanino.