Crecen las expectativas locales ante el retorno de los créditos hipotecarios
Por primera vez en años, entidades financieras como el Banco Hipotecario y el Banco Ciudad han relanzado programas de préstamos destinados a la construcción, ampliación y adquisición de viviendas, con otros bancos privados sumándose a la iniciativa, lo que indica una tendencia creciente en este sentido.
La reciente reaparición de créditos hipotecarios por parte de bancos privados ha generado una notable expectativa en el ámbito local, especialmente entre inmobiliarias y empresas constructoras.
En la provincia de San Juan, tanto empresarios del rubro inmobiliario como del sector de la construcción ya han recibido consultas por parte de clientes interesados en conocer las condiciones de estos créditos. En el caso de las inmobiliarias, se anticipa que podrían concretarse las primeras operaciones a corto plazo con este financiamiento, mientras que los empresarios de la construcción ven con optimismo la posibilidad de un impulso al sector.
La última vez que la banca privada ofreció créditos hipotecarios fue en 2018, pero la aceleración de la inflación y el método de indexación de los préstamos (UVA) hicieron que esta opción resultara poco atractiva. Sin embargo, en las últimas semanas, se han lanzado nuevas ofertas de préstamos, que abarcan tanto la construcción de viviendas como la adquisición de propiedades existentes.
En el ámbito de la construcción, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Ramón Martínez, ha señalado que si bien es temprano, ya han recibido consultas sobre estos créditos. Destacó que esta iniciativa brinda la oportunidad a toda la población de acceder a la vivienda propia, lo que beneficia al sector. Sin embargo, no se espera un impacto inmediato, ya que muchos potenciales clientes están evaluando las condiciones y esperando la estabilización de los precios de construcción.
Por otro lado, el presidente de la Cámara de Inmobiliarios, Mauricio Turell, prevé un impacto más rápido, con clientes consultando sobre las tasas y modalidades de los créditos. En cuanto a la adquisición de viviendas, se espera que este tipo de financiamiento impulse la demanda en un mercado que cuenta con una oferta considerable.
Aunque las tasas de interés atadas a la UVA pueden no ser la mejor opción en la actualidad, se espera que la oferta de créditos hipotecarios siga creciendo, ya que los bancos privados buscan atraer clientes en un contexto en el que la competencia es cada vez más intensa. Por el momento, los préstamos ofrecidos por los bancos privados tienen un límite máximo de 250 millones de pesos y están sujetos a condiciones asociadas a la inflación y la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
OP: Juan Llarena
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