Auge inmobiliario en San Juan: las rutas 20 y 40 concentran la demanda de terrenos corporativos

El mercado inmobiliario industrial y comercial de San Juan atraviesa un marcado incremento en el nivel de consultas. Los corredores de las rutas nacionales 20 y 40 se convirtieron en el epicentro de la atención empresaria, destacándose especialmente el sector de la Ruta 20 por su proximidad estratégica al aeropuerto provincial.

Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, explicó en declaraciones radiales que el fenómeno se refleja de manera directa en la actividad del sector: “Estamos teniendo una demanda considerable. No llegamos todavía a decir que es de gran importancia, pero sí hay una demanda considerable en la que estamos trabajando para darle solución”.

Perfil de la demanda y características de los lotes

Las empresas interesadas en instalarse en la provincia evalúan tanto la compra de parcelas como los contratos de alquiler. En cuanto a las dimensiones requeridas, los requerimientos técnicos suelen partir de una base de dos hectáreas, siendo un factor determinante las características del terreno: “El ideal es que tenga un promedio no menor de 100 metros de frente”, precisó Turell.

Respecto al comportamiento de los precios, el titular de la entidad aclaró que el incremento en las ofertas no se traslada de forma desmedida a las tasaciones. Frente a las expectativas de los propietarios, indicó que el tope de incremento que convalida la demanda actual no supera el 15%.

Un 30% más de consultas y opciones industriales

Los datos del sector reflejan una aceleración inusual en el corto plazo: las consultas aumentaron un 30% durante los últimos 40 días. Sin embargo, este dinamismo inicial todavía se traduce de manera moderada en las operaciones concretadas, las cuales rondan un 5% de efectividad.

Además del corredor de la Ruta 20, la Ruta 40 —con especial foco hacia el departamento de Albardón— mantiene firme el interés inversor. En paralelo, las empresas evalúan radicarse en los parques industriales locales, sopesando los beneficios impositivos y las ventajas operativas que cada municipio ofrece de acuerdo con su actividad productiva.

Recomendaciones para los propietarios

Ante este escenario de oportunidades, Turell aconsejó a los dueños de terrenos verificar rigurosamente la situación legal y administrativa de los inmuebles antes de ofertarlos en el mercado:

• Escritura en regla: Comprobar que el dominio se encuentre en óptimas condiciones jurídicas.

• Mensura vigente: Asegurar que el plano de mensura esté actualizado para facilitar la escrituración.

• Control de deudas: Verificar la inexistencia de gravámenes o deudas fiscales elevadas que puedan entorpecer o frenar la operación comercial.

POR LIC. EUGENIA VILA