Flexibilización de créditos hipotecarios: Anses amplía el acceso a los préstamos y el mercado acumula cinco meses de fuerte expansión

El Gobierno nacional introdujo importantes modificaciones en las condiciones de acceso a las líneas de créditos hipotecarios financiadas con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses. A través de la Comunicación B 13240 del Banco Central, se eliminó el requisito de que el préstamo esté destinado de forma exclusiva a una primera propiedad, flexibilizando el criterio hacia la categoría de “vivienda única o de ocupación permanente”.

La actualización, operada a través de los bancos participantes, contempla ahora a personas que, figurando como propietarias en los registros, puedan acreditar que no poseen el uso efectivo del inmueble. Esta apertura incorpora a un universo más amplio de beneficiarios, dejando bajo la órbita de cada entidad bancaria la debida verificación documental.

Nuevos supuestos contemplados

Entre las situaciones habitacionales que ahora ingresan al esquema figuran:

• Herederos de partes indivisas.

• Titulares de inmuebles con usufructo cedido a terceros.

• Propietarios que hayan otorgado el uso de su vivienda y necesiten resolver su situación habitacional.

• Casos de reubicación o cambio de vivienda bajo nuevos parámetros debidamente acreditados.

No obstante, las operaciones bajo la órbita del Ministerio de Economía mantienen sus condiciones financieras de base: un tope de hasta 150.000 UVA por operación, una tasa máxima de UVA + 7,5% anual, un plazo mínimo de 15 años y actualización por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

Un repunte sostenido del sistema

Esta flexibilización regulatoria coincide con un momento de clara aceleración para el crédito hipotecario. Según un informe de First Capital Group basado en datos del BCRA, el saldo total de estos préstamos trepó a $9,6 billones tras sumar una adición neta de $481.677 millones en octubre.

Los datos marcan una suba nominal mensual del 5,3% y un incremento interanual del 64,3%, lo que representa un crecimiento real del 23,7% en doce meses. Este desempeño posiciona a los créditos hipotecarios como la única línea crediticia con variación positiva en términos reales frente a los préstamos personales, prendarios y tarjetas de crédito.

La combinación de fondeo a mediano plazo para estimular la oferta y la estabilidad en la demanda de escrituras con respaldo hipotecario sostiene las expectativas del sector privado, cuya principal variable a monitorear será el ritmo de colocación de los bancos bajo la nueva pauta regulatoria.

Op: J. Amaya